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小区为啥没有业委会

2015-6-2 00:57| 发布者: 李歌春| 查看: 43124| 评论: 0|原作者: 曹宏伟

摘要:   “我们想成立业委会,可是当地的社区不支持我们。”记者在采访中,有业主这样向记者反映。   业主不积极,社区不作为,种种原因导致一些小区入住很久了,都没有替业主代言和维权的常设机构—— 业主委员会。 ...

  “我们想成立业委会,可是当地的社区不支持我们。”记者在采访中,有业主这样向记者反映。

  业主不积极,社区不作为,种种原因导致一些小区入住很久了,都没有替业主代言和维权的常设机构—— 业主委员会。

  那么,小区没有业主委员会,到底是谁之过?就此,记者采访了市物业办。据一位负责同志介绍,目前,我市各个住宅小区中成立业主委员会的小区不足40%,很多新入住小区都没有成立业主委员会。这表明业主对于成立业委会的积极性不高。对于小区没有业主委员会的问题,业主积极性不高应该是其中的主导因素,而街道、社区没有发挥应有的监督指导作用只是其中的次要因素。因为根据相关法律法规的规定,一个小区要成立业委会的程序并不复杂。小区投付使用率(入住率)达到50%以上即具备成立业主委员会的条件,业主代表既可以5 人以上联名或者开发建设单位向当地的街道办事处提交成立业委会的申请。如此可以启动业主委员会的成立程序,在当地的县(区)房产行政主管部门及街道办事处、社区居委会的指导和协助下召开业主大会,选举产生业委会组成人员即可。我市对社区居委会在此期间的工作程序做了详细的规定,因此,对于社区没有履行应尽职责的,只要业主具有积极性,完全可以通过街道、当地县(区)政府的房产行政主管部门逐级反映来敦促社区履行应尽的职责。

  “成立一个业委会容易,难的是如何让这个机构发挥应有的作用。”这位工作人员表达了这样的观点。在实践中,因为有的业委会成员素质不高、法律意识不强、定位不准等,与物业之间经常闹矛盾,导致物业撤离,或者与物业暗箱操作,侵害业主权益。为此,需要多方努力,打造小区里一个为业主利益服务的忠实代言人。首先,在成立之初,业主们在当地社区居委会的指导下,充分考察和酝酿候选人,把那些素质高、业务能力强、德高望重的人选入业委会;其次,当地的街道、社区应该加强日常的指导,给依法维权的业主以支持;再次,业主作为小区的主人,有权对业委会的日常工作进行监督,督促其按照小区的管理规约和业委会章程履行职责,维护全体业主的共同利益;最后,业主对于不称职的业委会成员可以通过召开业主大会来予以改选,以此来维护自己的合法权益。

  





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