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上周北京新房市场明显回落 总成交额60.7亿元

2019-6-24 22:47| 发布者: 李歌春| 查看: 1035| 评论: 0|来自: 腾迅房产

摘要: 腾讯房产 6月24日北京消息 上周新房成交市场冲高后回落。根据北京中原的统计数据,继前一周成交创新高后,上周(6月17日-23日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)明显回落, ...

腾讯房产 6月24日北京消息 上周新房成交市场冲高后回落。根据北京中原的统计数据,继前一周成交创新高后,上周(6月17日-23日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)明显回落,成交60.7亿元,但也排名今年周度成交额的第6位,环比前一周成交下跌26%,成交938套,环比前一周减少167套。最新新房成交均价为52172元/平方米,环比价格下挫。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周,北京各区域新房市场熙湖悦著限竞房新住宅项目入市,共有1513套,是房山青龙湖众多限竞房项目中率先拿到预售证的项目,同时拿证的还有海淀G-PARK龙湖云域,非住宅240套。

1,丰台区连续第三周销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周除石景山成交额环比相对平稳外,海淀、大兴、平谷、密云、延庆等区域成交额环比上扬,包括朝阳、丰台、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等众多区域成交额环比有所下跌。

丰台区上周连续第三周位列成交市场首位,17.97亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交191套,套均价941万元/套,泰禾西府大院、橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。大兴、海淀分列第二、三位。大兴区成交221套,是是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场销售套数冠军。

数据表明,上周仅东城1区域0成交,环比前一周持平,大兴区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个:西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少2个。

西城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周水平相当。

2,葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房领跑市场

根据统计数据,上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、泰禾西府大院、首创远洋禧瑞天著限竞房等14个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加1个楼盘,其中9个限竞房项目,占比明显提升。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房领跑北京新房成交市场,成交额4.4亿元,集中签约85套,套均价518万元/套。

值得关注的是,包括山屿湖限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等42个限竞房楼盘成交624套,环比前一周下跌19%,成交占比67%,成交比重环比有所下跌,成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、屿湖限竞房均成交85套,套数最多。

作为翠湖三杰之一的海淀销冠葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房,项目位于海淀区翠湖科技园,拥有“三横六纵一轨”全域交通体系,交通便捷,畅达全城;89平米三居产品主力户型,南北通透,一梯两户。

蝉联平谷销冠的京投发展·璟悦府项目位于平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角,主推面积80-148平米户型的高层和洋房,项目周边有学校和购物中心等配套设施。

3,总价500万元以下房屋成交占比近7成

从成交价格情况看,上周除石景山区成交价格保持平稳外,包括丰台、昌平、门头沟、密云、延庆等区域房价环比上扬,朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等众多区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场北京壹号院、泰禾西府大院、华润昆仑域、金胜嘉园等4楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加3项目。朝阳区的北京壹号院成交均价133091元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有首开琅樾、恒大华府、华润橡树湾等9楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加5个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到52%,环比有所下滑,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比28%,比重环比有所提升。单价5万元以上房屋成交占比61%,占比环比有所下跌。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到68%,比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋,占比19%,环比有所下滑。总价2000万元以上成交39套,占比4%,份额低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为50098元/平方米,套均价709万元/套,成交均价、套均价环比均有所下跌。

4,别墅套均价环比下跌

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交189套,成交量占比2成,占比明显回落。五六环之间房屋成交份额最高,占比52%,环比前一周有所提升。五六环之间新房最新成交均价53778元/平方米,环比价格明显下挫。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比52%,成交占比环比上扬。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到59%,环比前一周有所下滑。200平方米以上的房屋成交94套,占10%,环比前一周有所下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交66套,占比63%,套均价1224万元/套。其次是联排产品,套均价为1296万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均下挫。





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